Продажа квартиры: необходимые документы
Продажа квартиры, согласно российскому законодательству, может осуществляться собственником или его доверенным лицом. Несмотря на кажущуюся простоту сделки купли-продажи, особого внимания требует характеристика перечня документов для продажи квартиры и порядка ее осуществления.

Перечень необходимых документов


Для совершения сделки купли-продажи квартиры существует пакет как обязательных, так и дополнительных документов. К первому из них относятся те, которые нужны вне зависимости от правовых характеристик продавца недвижимости и от способа осуществления им правомочия распоряжения собственностью.
Обязательные документы:
  • Паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий. Если собственником недвижимости является лицо младше 14-ти лет, вместо паспорта необходимо свидетельство о рождении.
  • Документы, подтверждающие право собственности. К таковым относятся договор — основание права (например, купли-продажи, мены, дарения и др.), свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  • Договор. Необходимо подготовить договор в трех экземплярах: по одному для покупателя, продавца и государственного органа, регистрирующего права на недвижимость (Росреестра).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Чек оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.

В отдельных случаях, кроме перечисленных в списке обязательных, необходимо представление дополнительных документов.
Дополнительные документы:

  • Согласие органов опеки и попечительства. Требуется в случае, когда продавцом недвижимого имущества является гражданин до 18-ти лет или лицо, признанное недееспособным. Отметим, что несовершеннолетний вправе распоряжаться недвижимостью не самостоятельно, а только через родителей или иных законных представителей.
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Необходимо, если квартира была приобретена во время брака и является общей собственностью супругов.
  • Нотариально оформленная доверенность. Документ обязателен при условии представления интересов собственника доверенным лицом при продаже квартиры и представлении документов в Росреестр / МФЦ.
  • Справки: справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; выписка из домовой книги (подтверждает факт того, что в квартире никто не зарегистрирован). Документы могут быть потребованы покупателем для подтверждения чистоты намерений продавца.

Порядок сделки купли-продажи квартиры


Оформить сделку купли-продажи квартиры можно двумя способами: 1) через Росреестр;
2) через многофункциональный центр (МФЦ). В обоих случая после оплаты государственной пошлины стороны передают необходимые документы в Росреестр / МФЦ вместе с подписанным договором.

Это можно сделать в традиционном «очном» формате или онлайн (через ЛК на сайте Росреестра).

Кроме того, закон предусматривает возможность подачи документов на регистрацию права собственности через нотариуса.

Остались вопросы? Хотите купить или продать квартиру?

CONTACT US
▪️ peoplestate.ru
▪️ +7(499)110-24-12 ☎️
Made on
Tilda